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彰南路大面寬透天｜彰化員林房仲推薦 李凰寧
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：34.85 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 土地面積：22.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於彰化市核心的彰南路商圈，生活機能完整且學區明確，對於重視生活便利性及子女就學的家戶而言，地段優勢相當明顯。然而，45 年的屋齡與 888 萬的總價意味著您需以「老屋翻修」的心態來看待此買案。
是否值得購買： 條件式值得考慮。
主要理由：
- 地段難得：在彰化市擁有 3 房 3 廳 3 衛的透天格局，且鄰近全聯與學校，長期保值潛力佳。
- 預算規劃：若您預留了 200~300 萬以上的整修基金，並能自行尋找施工團隊或驗屋服務確認結構安全，此屋可透過改造提升價值。
- 風險評估：若您傾向「即買即住」且不希望投入額外資金，或銀行貸款受限，則此物件的高單價與老舊特性可能不如新成屋或較新穎的大樓來得划算。
建議您在簽約前務必委託專業技師進行鑑價與結構檢測，並確認該 888 萬總價已包含所有交易條件，避免後續因老屋維修產生的額外開銷。
問與答
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李凰寧(仲介，收取服務費)
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群義房屋 南彰化大埔 加盟店
經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司
證號: (113)登字第465670號
哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！
讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨
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